根据财联社的报道，世茂集团近日对其位于香港机场附近的喜来登品牌酒店进行了价格调整，降价幅度达到了四分之一。这一策略调整意味着世茂集团正在寻求以至少45亿港元（约合5.79亿美元）的价格出售东涌的这栋18层高的酒店建筑。
世茂集团以其开发的五星级酒店项目而广为人知，此次涉及的喜来登酒店于2020年开业，标志着公司在香港东涌酒店群的又一重要布局。根据中国经济时报·中时财经从官网获取的信息，香港东涌世茂喜来登酒店及福朋喜来登酒店地理位置优越，紧邻香港国际机场及边境口岸，为旅客提供了极大的便利。特别是香港东涌世茂喜来登酒店，自2020年12月开业以来，凭借218间客房及套房、总面积达3400平方米的宽敞空间，在市场初期便备受青睐。
面对当前的市场环境，世茂集团不得不选择降价出售。据明源不动产研究院首席研究员艾振强所述，由于到港旅客数量减少以及美元高息的影响，香港的酒店行业及业主正在面临资金和经营的重大压力。今年以来，香港酒店市场已经出现了抛售现象，为了快速成功出售，世茂集团不得不放宽价格谈判的空间或直接下调价格。
世茂集团自1989年进入房地产行业以来，已经在全国100多个核心发展城市进行了广泛的布局，业务领域覆盖地产、商业、物管和酒店等多个产业。近年来，世茂集团同样面临着显著的债务压力。2022年3月，世茂集团宣布60亿信托展期，随后未能偿还10亿美元的公募债券，导致了债务违约。因此，此次出售酒店项目可能是世茂集团为了盘活资产、优化资金结构所做出的关键决策。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受中国经济时报·中时财经采访时指出，世茂集团出售的酒店项目是极为优质的资产，但在当前整体市场下行的情况下，酒店业也难以独善其身。潜在买家对世茂的财务状况有所了解，他们可能会利用世茂的出售需求来推动价格谈判，这也是降价出售的另一个原因。严跃进强调，世茂集团在进行资产出售时需要充分理解市场引导的重要性。虽然这种被迫的资产出售可能反映出企业当前资金状况的紧张，但从另一个角度看，这也是向市场展示其优质资产的机会。只有充分认识到这些资产的价值，才有助于解决企业的债权债务问题。
值得注意的是，在债务重组方面，世茂集团已经取得了积极的进展。2022年12月17日，世茂集团发布公告称，已有超过80%的计划债权人加入了债权人支持协议，这表明世茂集团在解决债务问题上迈出了坚实的一步。
世茂集团此次降价出售香港东涌喜来登酒店的行为，是在市场环境和财务压力双重作用下的必然选择。这不仅是对当前市场状况的灵活应对，也是优化资产配置、改善资金状况的重要举措。同时，这一行为也反映出世茂集团在债务重组方面所取得的成绩，以及在市场和资金管理上的积极努力。
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