2024年5月17日，中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，这一政策调整旨在减轻购房者的财务负担，促进房地产市场的健康发展。根据通知，对于已经发放的住房公积金个人住房贷款，新利率将从2024年5月18日开始执行，而存量房贷款，即2024年5月18日前发放的贷款，将从2025年1月1日起按新的首套、二套利率进行调整。
首套自住住房的贷款利率调整为：5年以下（含5年）的贷款利率为2.35%，5年以上的贷款利率为2.85%。对于二套自住住房，5年以下（含5年）的贷款利率为2.775%，5年以上的贷款利率为3.325%。这一调整将直接影响到贷款人的实际月供和总利息支出。
政策调整之所以从2024年5月出台，到2025年1月1日才正式下调，是因为按照相关规定，之前的住房公积金贷款利率需要到次年的1月1日起才能执行调整后的利率。这种延迟执行的做法可以确保政策的平稳过渡，避免市场出现剧烈波动。
贷款利率的下调直接受益者是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，如果选择等额本息还款方式，即每月还款额不变，那么月供将从4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。这一变化对于贷款人来说是一个显著的财务利好。
值得关注的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，贷款人无需进行手动申请，这大大简化了贷款人的手续。当前的公积金贷款利率已经创造了历史最低纪录，这可能会进一步刺激房地产市场的需求，对整个经济环境产生积极影响。
中国人民银行此次下调个人住房公积金贷款利率的政策，不仅减轻了购房者的经济压力，也反映了政府对房地产市场的积极调控策略，旨在实现房地产市场的长期稳定和健康发展。
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希望本篇文章《购房者将享受更低贷款成本 存量房公积金贷款利率调整 明天起执行新利率体系 (购房者将享受的权利)》能对你有所帮助！
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