根据新京报2024年12月31日的报道，北京住房公积金管理中心对外发布了一项重要通知，这项通知涉及住房公积金个人住房贷款借款人的年龄上限调整。根据这一最新政策，北京住房公积金管理中心将公积金贷款借款人的年龄上限从65周岁提高至68周岁，这一调整将从2025年1月1日起正式生效。与此同时，与贷款期限相关的其他政策保持不变。
这项政策的调整意味着，对于那些年满65周岁但仍有购房需求的北京市民来说，他们现在有机会申请公积金贷款。这一改变对于那些接近退休年龄但仍然希望改善居住条件的购房者来说，是一个积极的信号，因为它为他们提供了更多的财务灵活性。
具体来看，新政策实施后，如果借款申请人已婚并购买新建住房申请公积金贷款，以一个40岁的申请人和45岁的配偶为例，申请人的贷款最长期限可以计算为28年。这是因为贷款期限是根据借款人和配偶年龄较长的一方来确定的，即68岁减去40岁等于28年，而68岁减去45岁等于23年，按照较长一方计算。
住房公积金个人住房贷款的借款期限还可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年。根据这一规定，原则上最高不超过68周岁，这意味着贷款期限最长可以达到30年。这一政策的灵活性为不同年龄层的购房者提供了更多的选择，尤其是对于那些打算在退休后继续偿还贷款的人来说，他们可以根据自己的实际情况来规划贷款期限。
北京住房公积金管理中心的这一政策调整，不仅扩大了公积金贷款的适用人群，也为不同年龄段的购房者提供了更加灵活的贷款选择。这项政策的实施，预计将对北京的房地产市场产生一定的积极影响，尤其是在促进房地产市场健康发展和满足市民多样化住房需求方面。
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